不動産ソリューション

不動産コンサルティング

ティーマックスの不動産コンサルティング業務は、多数の不動産鑑定評価業務や価格調査業務等を通じて培った各種価格アプローチを中心として、クライアントの不動産に関する問題をオーダーメイドで解決していくものです。
不動産の取得・売却、有効活用の各シーンにおける業務や、CREに伴う各種業務等の幅広い内容のサービスを展開しています。
以下に実績の一部を紹介します。

取得・売却関連

CASE1

商業施設投資判断に資する主要都市別商業ポテンシャル分析

機関投資家の商業施設投資のための主要都市ごとの商業分析を行った。ファンダメンタルデータの整理、需給動向分析と予測、商業デベロッパーの比較分析、今後のSC開発動向等を整理し、都市ごとの商業エリアのポテンシャルを把握し、横並びで比較した。

CASE2

事業承継にかかる保有不動産売却

東京都内に不動産を所有する事業会社が清算するにあたり、会社清算の整理・手続き、債権者(金融機関)との調整を行い、当社の仲介専門部門で不動産売却のサポートを行った。

有効活用関連

CASE1

保有物件のテナントリーシング

クライアントが遊休資産として所有していた物流倉庫の活用のため、物件売却価格の査定や予想賃料利回りを算出して比較検討を行うとともに、当社でテナントリーシングを行って資産活用をサポートした。

CASE2

保有物件の賃料調査

クライアントが全国で店舗として使用している自社保有不動産について、有効活用を検討するための賃料マーケットレポートを作成した(14物件)。

CRE関連

CASE1

賃貸借契約見直しのための賃料査定

事業会社が全国的に展開している店舗、事務所の賃貸借契約を整理し、適正賃料を査定して現行賃料と比較することにより、契約の見直しをサポートした。

CASE2

CREのための自用物件のポテンシャル調査

CRE推進のため、大手物流会社の保有不動産(自用物件)から抽出された複数物件のポテンシャル調査を行った。