不動産鑑定評価を軸とした専門性の高いサービスで、不動産投融資の説明責任をサポートします。

1．他社の不動産鑑定評価書を、
当社の不動産鑑定士がレビューします。

2．鑑定評価額決定までのプロセスや各種判断の妥当性を検証し、解説します。

当社では賃料水準、空室率等の収入査定項目や各種費用査定項目、キャップレートの妥当性検証のほか、以下の項目について、鑑定書の数値と当社査定の数値を比較して検証を行っています。

• 有効面積当たり価格（事例との比較）
• 収益価格／積算価格　比率
• 更地価格／収益価格　比率
• 経費率（OER）の水準
• （修繕費＋Capex）／建物再調達原価　比率の水準
• ストレステスト（ストレスシナリオでもIRR3％を確保できるか）
• 底地価格／更地価格　比率　　※対象が底地の場合
• 開発後収益価格／（更地価格＋建物建築費）比率　※開発法により土地価格を求める場合